问：在购买预售商品房时应注意哪些问题？

答：购买商品房，对于公民(家庭)来说是一项十分重大的经济活动，它将长期影响到自己的生活质量，并产生诸多权利义务关系，因此必须十分谨慎，认真对待。根据近几年来，我市购房消费者的经验和教训，提醒购房者在购房时应注意以下几点，以增强自我保护能力，减少风险:

①开发企业已取得土地，并缴交了全部土地使用权出让金。具备了“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。凡是房地产企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，还必须提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

②开发商未经规划部门批准，擅自变更规划和设计即不按照建设工程规划许可证进行建设的房屋属于违章建筑，购买这样的商品房不受法律保护。

③购房者要注意考察施工单位的施工能力、企业的资质和业务范围，以前兴建的房屋质量、售后服务状况，有无不良债务纠纷和诉讼，企业财务状况、知名度和规模等。

④房屋的开工日期、施工进度和竣工日期是否已确定。

⑤了解商品房周边环境，周边环境不仅影响房屋价格，同时对居住者的生活是否方便产生影响，因此，购房者应了解周边环境，如交通状况、通讯条件，附属机构，如幼儿园、学校、医院是否齐全以及环境如何。

⑥明确税费负担。商品房预售时应纳的税费包括契税、印花税、登记费、权证费等。购房者在签订预售合同时，应明确约定这些税费分担。